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房地产中介机构喊你来淘房

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 楼主| 发表于 2016-5-20 20:12:22 | 显示全部楼层

房产中介代理房屋买卖的操作流程
http://china.findlaw.cn/fangdichan/fczj/zjdl/1029642.html
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 楼主| 发表于 2016-5-20 20:26:43 | 显示全部楼层
本帖最后由 虹利 于 2016-7-14 18:41 编辑

房地产中介业务流程
http://www.doc88.com/p-348590005579.html

“双向收费”房产中介现身甬城

http://www.sina.com.cn 2004年12月17日11:44 中国宁波网-宁波晚报
  记者程旭辉  
       宁波晚报讯通过中介买房要付中介费,而通过中介卖房子则无需承担任何费用,这是目前宁波房产中介业的通行做法。然而今天新开业的一家中介却“冒天下之大不韪”,宣称如其代理的房子成交,房东也得付出和买家同等金额的中介费。  
      目前宁波房产中介的收费标准一般是,总房款10万元以下部分收1.6%的中介费,10万元以上部分收0.9%的中介费。一套房子成交后,这笔中介费由买家全额承担。但这家名为“中原”的中介机构其收费标准却是,不但买家要支付和现在一般中介机构相同的中介费,卖家也得交和买家同样金额的中介费用。  
       这样一种“收费模式”是不是允许?市建委房交处有关负责人表示,宁波对于房产中介服务费的收取问题目前没有具体规定,由市场自主操作,只要最后在二手房交易合同中明确约定就行。  
      “中原”从香港总部调过来的负责人陈晖称,香港、上海、杭州等房产中介都实行“双向收费”,惟独宁波是个例外。房东托房产中介卖房子,中介方也为其提供了服务,向房东收取中介费很正常。  
       那么“双向收费”模式能为宁波房产中介市场接受吗?不少市民认为,这种收费模式在宁波很难成功。“如果我有房子要卖,肯定不会交给要向我收中介费的中介,我给中介提供房源已经是在让他们赚钱了。”一名市民如是说。宏基房产琴桥分公司经理应丽君也认为,在市场上只有一家“双向收费”中介机构的前提下,房源一般会流向“单向收费”的中介。  但也有业内人士对“双向收费”模式表示了认同。21世纪立得副总经理王晓云认为,从当前的楼市形势看,中介“双向收费”应该是一个大趋势。在以前房子不愁卖、房源供不应求的情况下,中介从促进供应的角度考虑,不敢向房东收费;而现在宁波的楼市已有供过于求的势头,采取中介费由买卖双方平摊的“双向收费”模式,可以促进需求、增加成交量。但他对“中原”目前的收费模式前景不看好,“中原”现在不减买方的中介费,这对成交没有帮助。  
      “中原”对其收费模式的前景则很有信心。陈晖放言,两年之后他们的收费模式不但会被市民接受,也会在宁波房产中介市场普及。“中原”已作好了长期开拓宁波市场的准备,目前开出的第一家店面的租赁合同就签了三年,陈晖说他们亏得起。  
       据记者从网上查找到的资料显示,“中原”背后的母公司是香港最大的华资地产代理机构———中原地产集团。而据国内权威的房地产杂志《新地产》日前发布的“2004中国地产顾问100强排行榜”显示,“中原”在国内的年销售额高达358.53亿元,位列全国房地产顾问公司100强之首。(来源:中国宁波网)

通过中介购二手房中介可“双向收费”吗

【字体:    】 【进入论坛大江网  2011-04-25 06:57  来源: 大江网-新法制报
  万先生:我通过中介公司购买了一套二手房。中介公司收取了卖方的中介费,现在又要求我按照合同约定交纳中介费。请问,这是否合理?  江西添翼律师事务所李春华律师:根据《合同法》的规定,居间人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。在二手房买卖中,买方委托中介公司提供居间服务,居间成功后,无论中介公司是否收取卖方中介费,都应按合同约定支付佣金,因为此时中介、买方及卖方三方之间是三个相对独立的法律关系。居间成功后,买卖双方各自按照约定支付中介费,这是两个相对独立的合同义务,并不存在冲突。当然,如果合同对居间人的报酬没有约定或者约定不明确,依照《合同法》第61条的规定仍不能确定的,根据居间人的劳务合理确定。此时,因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。(文字整理/记者淦丹丹)
编辑: 王世强



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发表于 2016-8-13 17:31:44 | 显示全部楼层
http://bbs.zjol.com.cn/forum.php?gid=1714
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发表于 2016-8-13 17:32:40 | 显示全部楼层
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发表于 2016-9-24 18:42:03 | 显示全部楼层
据说随着"九金银十"的来到, 二手房市场热了
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 楼主| 发表于 2017-1-20 11:41:45 | 显示全部楼层
年末购房客少, 选择房源广, 淘个便宜房是个好机遇, 行不行由你?
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发表于 2017-1-26 08:34:36 | 显示全部楼层

                                        脚步轻轻,走过清晨
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爱心使者奖勤奋版主勋章风雨同舟奖金点子奖最佳爆料奖社区劳模社区居民忠实会员最爱沙发

发表于 2017-1-27 15:23:39 | 显示全部楼层

用心每一天,不忘初心,方能走远 !
“ 讲书人 ”张国华现身象山丹城公园
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 楼主| 发表于 2017-2-4 17:06:30 | 显示全部楼层
春节购房时
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渐入佳境

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发表于 2017-2-4 21:37:27 | 显示全部楼层
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