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租赁合同纠纷中房屋中介协议书有什么注意事项?

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发表于 2019-10-25 18:13:30 | 显示全部楼层 |阅读模式
在我们的生活中一些外处打工人员需要租赁房屋,也有一些经营在一些生产经营性租房时,因为租金数额比较大,对于承租人的的生产经营也会有较大的影响,这样导致比较容易给承租人造成重大损失。那么租赁合同纠纷中房屋中介协议书有什么注意事项?
房屋中介居间不成功是否算违约,中介居间不成功,委托人无需向中介公司支付报酬,但也不能要求中介公司承担违约或者损害赔偿责任。
很多人都认为中介公司居间必须成功,否则即是违约。但是,委托人恰恰忽略了居间服务的本质特征,即“居间性”。居间服务是信息服务和媒介服务,即由居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务。
中介公司在居间服务中所担当的角色就是向承租人或者出租人提供交易信息,并不是任何一方的代理人。中介不决定房屋租赁合同的条款内容,也不承担由此产生的法律后果。
但是,值得注意的是,根据我国《合同法》有关规定,居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,委托人有权要求中介公司承担损害赔偿责任。房屋中介居间不成功算不算违约是由居间服务的特性决定的,不以我们的认识为转移。
租赁合同纠纷中房屋中介协议书要注意哪些陷阱?房屋中介协议书的陷阱识别及防范
一、房屋中介协议书的陷阱有哪些?
1、中介协议书中的透明骗术——假“开放”真“蒙人”
协议内容:甲方向乙方提供的信息均为房主通过电话得知的情况,乙方自己与房主联系见面看房。本公司不设专人陪同,免去中间环节带来的不便,开放客户与房主沟通。
这看起来似乎很透明,避免了“房托儿”,但实际上房屋中介提供的很可能是虚假信息。“他们最常见的方法是刊登一个价格明显低于周边房价的房源广告,消费者指名要这个房后,他们当着消费者的面拨通房主电话,让双方通话,然后向消费者收钱。但消费者事后不是找不到房主,就是房主称房屋已经租出去了。”
2、中介协议书中的虚伪骗术——提供无效协议书
协议内容:一周之内找不到合适房屋,应向乙方退款。
对这种协议书,不法中介会找出“管公章的人今天不在”等理由,拒绝盖章。一旦一周之内找不到消费者满意的房源,不法中介则拒绝退款。
3、中介协议书中的霸王骗术——中介假装不知情
协议内容:如果乙方对所提供的房源信息不满意,或因其他原因未能与房主成交,可多次来本公司查询新信息。但甲方有权拒绝乙方超出协议所示方位的查询,所付信息费不退。
这是典型的霸王条款,而且还带有欺骗色彩。任何消费者都不会在成交后还不停地查询新房源,所谓“协议所示方位”,不过是当时双方的口头协议。
4、中介协议书中的无赖骗术——态度强硬退款磨蹭
一旦各种手段使尽,消费者依然要求退款,这时不法中介会采取耍赖的方式。
对于消费争议,工商、消协部门只有调解的权限,并不能强制要求经营者退款。不法中介就是摸准消费者不愿为区区几百块钱上法院的心理,才有恃无恐。
5、中介协议书中的狡猾骗术——设法骗取协议书
即使消费者字斟句酌地签订了一份可以保护自己权益的协议书,也盖上了中介公司的公章,但还是没找到合适的房源,前来退款。这时不法中介更加黑心。消费者前来退款,中介公司态度非常友善,想方设法骗取协议书。等消费者再来取退款时,不法中介便称没有协议书和收据不能退款。
二、如何防范中介陷阱?
1、查看中介公司是否具备本市房地产管理局核发的资质证书。
2、对待协议文本和发票,必须查看公章是否清楚,如不相符,请您不要签字,并及时谢绝服务。
3、对协议书中的一些关键条款,有疑问或者含义不清时,请勿轻信中介公司工作人员口头所说的各种承诺和诱人动听的言辞。如果需要补充一些条款,一定要落实在文字上。
4、按协议约定提出退回押金的合理要求时,先拿回押金再交证据,必要的时候,事先准备好复印件。

以上内容仅供交流参考,如有任何问题请联系修改或删除。好律师网

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