象山港论坛

 找回密码
 立即注册
搜索
查看: 107542|回复: 0
打印 上一主题 下一主题

个人购房契税缴纳期限有哪些规定?

[复制链接]
     

113

主题

113

帖子

411

积分

初窥堂奥

积分
411
跳转到指定楼层
楼主
发表于 2019-10-25 18:22:24 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
现在随着城市化发展进程的加快,越来越多的人选择在城市买房,不过城市房价现在也算是居高不下,所以如今买房子对我们来说是一件很大的事情,因为现在买房对于大多数来说是要为此付出很多努力的毕竟一套房子的价格是那么的高昂,不过我们也知道买了房子是需要纳税的,也就是我们常说的契税,那么个人购房契税缴纳期限有哪些规定?
一、什么是契税
契税是以在中国境内转移土地、房屋权属为征税对象,向产权承受者征收的一种财产税。现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行,条例规定:“在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人,应当依法缴纳契税。”
转移土地、房屋权属是指下列行为:
1、国有土地使用权出让;
2、土地使用权转让,包括出售、赠与和交换(不包括农村集体土地承包经营权的转移);
3、房屋买卖;
4、房屋赠与;
5、房屋交换(指房屋所有者之间相互交换房屋的行为)。
二、个人购房契税的缴纳时限
1、在各地都有不同的规定,有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税,有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作,期房的房屋契税缴纳时间为:房屋竣工验收合格,交付使用,办理房产证的时候缴纳房屋契税。
2、房屋交付后尽量不要超过一年,否则是要缴滞纳金。相信这个问题很多人都很关心,一般是办理房产证的时候去审批缴纳契税,一般的顺序是购房后交首付,然后办理贷款,最后进入交房流程。
3、贷款批下来之后,开发商打电话让你去交房,这时候需要去审批交契税。如果不是个人购房,还需要交印花税,开始交房了,这时候一般会把钥匙给你,并且一个月之内办妥,并不是很催,交完契税之后别的费用几乎没有了,除非你是全款才需要自己办理土地证产权证。
4、首套房且是个人住房的,面积90平以下,契税的费用是总金额的1%,面积是建筑面积,也就是你本本上是多大,就是多大面积,另外车库也要加起来算。
三、税款的计算
1、契税:征收契税的主要目的是保证房地产权转移的合法性,防止产权纠纷,增加财政收入。契税实行比例税率,税率为3%~5%。契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在3%~5%的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。买房税费计算:应纳税额=计税依据×税率。
2、买卖手续费:120平方米(含)以下的每套房屋买卖交易的手续费为1000元,120-5000平方米(含)的每套房屋交易手续费为3000元,5001平方米以上的每套手续费为10000元。印花税:买卖双方各缴纳房价款的0.05%。公共维修基金:购房款的2%。
3、登记费:每建筑平方米0.3元。印花税:每件5元。买房税费如何计算?契税是在房地产所有权发生转移时,由承受人缴纳的一种税。其法律依据是1997年7月7如国务院发布的《契税暂行条例》,1997年10月28日财政部发布的《契税暂行条例实施细则》。

综上所述,只要是在中国境内转让土地或是房屋就要缴纳契税,并且契税的计算标准根据个人的情况来定,如果名下已经有一套房了,在购买第二套房屋时所交的契税会比第一套房屋要贵,缴纳契税的时间一般是在一年之内,不同地区的规定也有所不同。
以上内容仅供交流参考,如有任何问题请联系修改或删除。好律师网

回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

Archiver|手机版|小黑屋|象山港论坛   浙ICP备11051255号-1

浙公网安备 33022502000012号

GMT+8, 2022-7-3 01:27 , Processed in 0.051234 second(s), 28 queries .

Powered by Discuz! X3.2

© 2001-2013 Comsenz Inc.

快速回复 返回顶部 返回列表